Mặt bằng nhà phố và biệt thự: đọc mét vuông trước khi nghe tên gọi

Trang chào bán cũ liệt kê nhà phố khoảng 63 m², 73–90 m² và trên 100 m², biệt thự khoảng 240–600 m², kèm câu “đang cập nhật” ở quy mô và mật độ. Những con số đó là brochure, chưa phải hồ sơ bạn ký. Bản dùng được là quy hoạch chi tiết 1/500, mặt bằng tầng và phụ lục diện tích trong thỏa thuận đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán.

Bốn việc cần thấy trên mặt bằng

1. Diện tích đất và diện tích xây dựng — đừng cộng sân, ban công và khoảng lùi vào “mét ở” nếu hợp đồng tách chúng.
2. Số tầng được phép, không phải số tầng trong ảnh phối cảnh.
3. Lô góc, lô thường, hướng biển — giá và công năng khác nhau dù cùng một tên gọi “nhà phố”.
4. Lối xe và lối bộ — shophouse cần mặt tiền đường nội bộ hoặc đường đô thị; biệt thự đơn lập cần khoảng lùi đủ để không biến thành nhà liên kế.

Tên gọi không quyết định pháp lý

Nhà liên kế, shophouse, biệt thự song lập và đơn lập khác nhau ở bề ngang, số mặt thoáng và cách tính mật độ. Xem thêm nhà phố liên kế và biệt thự song lập với đơn lập. Mật độ xây dựng và cây xanh lấy từ đồ án được duyệt, không lấy từ dòng “đang cập nhật”.

Nếu một sơ đồ không ghi tỷ lệ, hướng bắc và ranh dự án, hãy coi đó là hình minh họa.