Tiến độ xây dựng: mốc brochure và mốc cần đối chiếu

Một lịch cũ từng ghi: thủ tục từ tháng 2/2023 đến tháng 2/2024, khởi công quý II/2024, phần lấn biển quý IV/2024, và hoàn thành toàn bộ vào quý II/2026. Lịch kiểu này có ích để biết người viết đang hứa gì. Nó không thay cho nhật ký thi công và điều khoản phạt chậm trong hợp đồng.

Ba lớp mốc

• Pháp lý: chấp thuận chủ trương, quy hoạch, giấy phép xây dựng, đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nếu bán theo hình thức đó. Thiếu lớp này thì ảnh công trường không chứng minh được quyền bán.
• Thi công: móng, thân, mái, hạ tầng nội khu. Nên xem tại hiện trường hoặc biên bản nghiệm thu, không chỉ ảnh đăng trên web môi giới.
• Bàn giao và sổ: thời điểm nhận nhà, thời hạn làm giấy chứng nhận, phần việc của chủ đầu tư và của người mua.

Vì sao không chốt “xong vào giữa 2026”

Mốc hoàn thành trên brochure có thể trượt vì thời tiết, điều chỉnh thiết kế hoặc tiến độ hạ tầng ngoài hàng rào. Hợp đồng nên nói rõ cách xử lý khi chậm: gia hạn, phạt, hay quyền hủy trong trường hợp luật cho phép. Bài pháp lý nhà ở hình thành trong tương lai liệt kê giấy tờ thường gặp.

Ảnh “tiến độ” không ghi ngày chụp thì không dùng để so sánh các đợt.